Как открыть ипотеку в Краснодаре

Правовая информация

Если вы решили купить квартиру, а средств на нее не хватает , копить недостающую сумму слишком долго. Самый наиболее подходящий вариант это открыть ипотеку. У людей не сталкивающимися с этим способы покупки квартиры, как правило возникает множество страхов и сомнений. При открытии ипотеки очень важно правильно подобрать банк и условия кредитования, ниже я опишу эти моменты более подробно.

Нужно правильно рассчитать размер кредита при покупке квартиры в ипотеку а Краснодаре.

Люди зачастую боятся открывать ипотечный кредит из за его размера и сроков, влазить в денежную кабалу, считать каждую копейку, экономить на всем пока он не будет выплачен.

Что бы этого не было нужно заранее все просчитать, подобрать комфортную сумму ежемесячного платежа , который можно регулировать размером кредита так и его сроком. Это возможно сделать с помощью ипотечного калькулятора, либо специалиста по ипотеке который знаком с условиями различных банков.


Нужно собрать необходимый для открытия ипотеки пакет документов.

У каждого банка свои условия кредитования, но есть стандартный пакет документов который является достаточным для большинства банков:

  • паспорт
  • СНИЛС
  • справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ(берется в бухгалтерии)
  • справка о доходах по форме банка(если вы не всю зарплату можете подтвердить формой 2НДФЛ)
  • копия трудовой книжки заверенной работодателем и с записью на копии «работает по настоящее время»


Выбор банка

Тут важно понять какую квартиру вы хотите покупать. Готовую или в новостройке? Этот момент поможет вам дополнительно с экономить на процентной ставке т.к. многие Краснодарские банки для определенных застройщиков или жилых комплексов делают скидку на процентную ставку. Т.е если вы будете покупать квартиру в конкретном ЖК то процентная ставка у вас будет ниже , чем в другой новостройке. Этот момент можно так же уточнить у специалиста по ипотеке. При этом если вы выбрали квартиру в определенной новостройке , то это новостройка может быть аккредитована далеко не во всех банках это может быть связано, как с этапом строительства, так и с проблемами у застройщика которые выявила служба безопасности банка при аккредитации, есть и другие причины отсутствия аккредитации застройщика.... Сбор документов для ипотеки и подбор новостройки лучше делать одновременно!

На вторичном рынке вы самостоятельно обращаетесь в несколько банком и ждете их решения, некоторые банки могут отказать некоторые дать меньшую сумму от той что вы запрашивали, после получения всех ответов то выбираете лучшее предложение. Так же вы можете воспользоваться услугами ипотечного брокера , вы передаете ему пакет документов который необходим для ипотеки, заполняете анкету и он отправляет пакет сразу в несколько наиболее подходящих банков, тут плюс в том , что вам не нужно бегать по банкам и сидеть в очередях, все сводится к двум визитам, первый к брокеру ,второй в банк который дал вам ипотеку на подходящих условиях!


Кредитный договор

Договор важно изучить максимально внимательно, основное это процентная ставка и срок погашения, но есть и другие не мало важные детали на которые важно обратить внимание, такие как:

  • услуги(оценка квартиры, нотариальное заверение документов,...
  • комиссии банка такие как обслуживание счета, кредита,... и эти комиссии за весь срок кредита могут выйти в круглую сумму!
  • возможность изменения условий кредитования в одностороннем порядке!
  • возможность досрочного погашения (как это прописано в договоре, нет ли комиссий, как будет списываться сумма досрочного погашения.
  • график платежей , он должен быть подписан банком и заверен печатью!
  • штрафы и санкции за не своевременное погашение
  • как описаны форс мажорные обстоятельства


Вашу квартиру и кредит так же необходимо застраховать.

Застрахуйтесь максимально. Страшно и вам, и банку, поэтому условия страхования при покупке квартиры в ипотеку описываются очень подробно.

Традиционное ипотечное страхование представляет собой:

  • страхование жизни заёмщика на полную стоимость кредита плюс проценты по нему;
  • страхование недвижимости (конструктивных элементов);
  • страхование титула (права собственности).

Со страховкой при ипотеке вам будет спокойней, срок кредитования доходит до 25 лет и вы не можете предугадать чрезвычайные обстоятельства такие как утеря имущества (пожар,...) , потеря трудоспособности , смерть плательщика,... В этих случаах вам не придется платить за утерянное имущество, его ремонт, думать чем гасить ипотеку если вы плательщик стал инвалидом или …, без страховки банк заберет обьект залога, а это возможно ваше единственное жилье!

Назад к списку