Как проверить застройщика перед покупкой новостройки

Шаг 1. Найдите ЖК на наш.дом.рф

Единая информационная система жилищного строительства — государственный ресурс, где застройщики обязаны раскрывать информацию о каждом проекте. По данным ДОМ.РФ, в каталоге новостроек системы для каждого объекта доступны:

• проектная декларация;
• разрешение на строительство;
• отчётность застройщика;
• фотографии хода строительства;
• сведения о счетах эскроу.

На портале также есть Единый реестр застройщиков и Единый реестр проблемных объектов. Сервис бесплатный.

Проектную декларацию, по статье 19 закона № 214-ФЗ, застройщик размещает в ЕИСЖС до заключения первого договора долевого участия, а изменения в неё вносит ежемесячно — до 10-го числа. Если декларация давно не обновлялась, это повод задать вопрос отделу продаж.

Шаг 2. Прочитайте проектную декларацию

В декларации и разрешении стоит найти и сверить:

• срок ввода дома — сравните с тем, что обещают в рекламе;
• разрешение на строительство — номер, дату и срок действия;
• права на землю — собственность или аренда и до какого срока;
• сведения о застройщике — сколько домов он уже ввёл и в какие сроки;
• банк, в котором открываются эскроу-счета.

Если ЖК строится несколькими очередями, у каждого дома может быть своя декларация и свой срок. Смотрите документы именно того корпуса, в котором выбираете квартиру.

Шаг 3. Проверьте компанию в ЕГРЮЛ

На сайте egrul.nalog.ru можно бесплатно найти компанию по названию или ИНН и скачать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. В выписке видно:

• полное название и ИНН — они должны совпадать с указанными в договоре;
• дату регистрации;
• юридический адрес и руководителя;
• статус компании — нет ли записи о ликвидации или реорганизации.

Часто проекты ведут специализированные застройщики — отдельные юрлица под конкретный ЖК, которые входят в группу компаний. Это нормальная практика: проверяйте именно то юрлицо, которое указано в договоре и декларации.

Шаг 4. Убедитесь, что продажи идут через эскроу

Деньги по договору долевого участия, по статье 15.4 закона № 214-ФЗ, вносятся на счёт эскроу в банке и поступают застройщику только после ввода дома. Если вам предлагают заплатить напрямую на счёт компании по ДДУ, это серьёзный повод отказаться от сделки. Подробно — в статье «Эскроу и 214-ФЗ».

Шаг 5. Дополнительные источники

Кроме наш.дом.рф и ЕГРЮЛ, при проверке застройщика юристы обычно смотрят ещё два государственных ресурса — картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru) и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (fedresurs.ru). Ищите по ИНН юрлица, указанного в договоре. Если не уверены, как оценить найденное, покажите результаты юристу до подписания договора.

Шаг 6. Посмотрите, что застройщик уже построил

Сданные дома — лучшая проверка. Съездите в уже построенный ЖК того же застройщика: посмотрите подъезды, дворы, качество отделки мест общего пользования. В нашем каталоге у каждого застройщика есть страница со всеми ЖК — вот застройщики Краснодара с наибольшим числом проектов на 15 ноября 2026:

Последняя колонка показывает, в скольких ЖК застройщика уже есть сданные дома. Полный список — на странице «Застройщики Краснодара», сравнение по нашим данным — в статье «Крупные застройщики Краснодара».

Тревожные признаки

• договор отличается от типовой формы застройщика без объяснения причин;
• в договоре не указан счёт эскроу или уполномоченный банк;
• срок ввода в рекламе и в проектной декларации не совпадают;
• компания-продавец не совпадает с застройщиком из декларации;
• на вас давят: «цена действует только сегодня», «бронь без договора на крупную сумму».

Проверка конкретного дома, а не только компании

Надёжный застройщик тоже может задержать отдельный корпус. Поэтому после проверки компании посмотрите документы конкретного дома: срок ввода в проектной декларации, срок действия разрешения на строительство и фотографии хода стройки за последние месяцы. Если фото давно не обновлялись или срок в декларации переносился несколько раз, спросите у отдела продаж, почему.

Сколько ЖК у застройщиков в нашем каталоге

На 15 ноября 2026 в каталоге 77 ЖК от 30 застройщиков. ЖК, где уже есть сданные дома, — 44 ЖК. Ссылки на страницы застройщиков есть в таблице выше и на странице «Застройщики Краснодара»: там видны все их ЖК в Краснодаре, цены и сроки сдачи.

Если покупаете в сданном доме

В готовом доме проверка проще: дом уже введён в эксплуатацию, квартиру можно осмотреть. Проверьте, что продавец — тот же застройщик, что указан в документах, и что право собственности застройщика на квартиру зарегистрировано: в этом случае сделка оформляется договором купли-продажи. ЖК со сданными домами — в подборке «Сданные дома», квартиры там от 2,7 млн ₽.

Проверка за 15 минут

Если времени мало, сделайте хотя бы три вещи: найдите дом на наш.дом.рф и убедитесь, что он не в реестре проблемных объектов; сверьте название и ИНН застройщика с договором; проверьте, что в договоре указан эскроу-счёт.