Крупные застройщики Краснодара: сравнение по цифрам

Застройщики с наибольшим числом ЖК

Как читать таблицу:

• ЖК — сколько комплексов застройщика есть в нашем каталоге с ценами. Комплексы, где продажи закончены, сюда не попадают.
• В продаже — свободные квартиры по шахматке застройщика или по сводке планировок.
• Цена — самая доступная квартира среди всех ЖК компании.
• Медиана за м² — по свободным квартирам на шахматках, если их достаточно для статистики.
• ЖК со сданными домами — в скольких комплексах компании уже есть введённые в эксплуатацию корпуса.

Что говорит число ЖК

Застройщик с несколькими комплексами в продаже — это чаще всего компания, которая строит в городе давно и одновременно ведёт несколько площадок. Для покупателя это означает две вещи. Плюс: есть уже сданные дома, по которым можно оценить качество строительства, отделки и работу управляющей компании. Минус: одна и та же компания строит и комфорт-класс на окраине, и более дорогие проекты, поэтому среднее по застройщику мало говорит о конкретном ЖК.

Небольшой застройщик с одним-двумя проектами не обязательно хуже. Деньги покупателей по договорам долевого участия хранятся на эскроу-счетах в банке до ввода дома в эксплуатацию, и это правило одинаково для всех. Подробно — в статье «Эскроу и 214-ФЗ».

У кого есть сданные дома

Таблица — только по ЖК, где уже есть сданные корпуса. Если вы покупаете в строящемся доме, полезно съездить в сданный проект того же застройщика: посмотреть подъезды, дворы, качество отделки мест общего пользования, поговорить с жильцами.

У кого квартиры с отделкой

Застройщики из этой таблицы продают квартиры с чистовой отделкой или ремонтом хотя бы в одном ЖК. Состав отделки у разных компаний разный: где-то это полностью готовая к заезду квартира с сантехникой и дверями, где-то — базовый набор без кухни. Уточняйте спецификацию по конкретному ЖК. О том, как её проверять, — в статье «Отделка в новостройке».

Кто строит в бюджете до 5 млн ₽

Здесь учитываются только ЖК, где цена «от» не выше 5 млн ₽. Это ориентир для покупателей первой квартиры и студий под сдачу.

Кто строит в пригороде

Пригородные проекты — отдельный рынок со своей логикой цен и инфраструктуры. Подробнее — в статье «Новостройки пригорода Краснодара».

Кто строит в Прикубанском и Карасунском округах

Как сравнивать застройщиков правильно

1. Сравнивайте ЖК, а не бренды. Цена метра и качество отделки различаются внутри одной компании сильнее, чем между компаниями.
2. Смотрите сданные проекты. Готовые дома показывают, как застройщик выполняет обещания: сроки, благоустройство, социальные объекты.
3. Проверяйте сроки по документам. Плановый срок сдачи — в проектной декларации в ЕИСЖС (наш.дом.рф). Там же видно, переносились ли сроки.
4. Изучайте юрлицо. Каждый проект обычно ведёт отдельный специализированный застройщик. Название юрлица, ИНН и разрешение на строительство — в проектной декларации. Как это сделать — в статье «Как проверить застройщика».
5. Не опирайтесь на рекламу. Обещания школ, парков и сервисов проверяйте по проекту планировки и разрешительной документации.

Все застройщики

Полный список компаний с количеством ЖК и ссылками на их страницы — в разделе «Застройщики Краснодара». На странице каждого застройщика — все его ЖК в каталоге, цены по комнатности, сроки сдачи и действующие акции.