Цены и районы · 12 ноября 2026
Новостройки Краснодара по округам
Из 77 ЖК нашего каталога в Прикубанском округе — 40 ЖК, в Карасунском — 11 ЖК, в Центральном — 4 ЖК, в пригородных посёлках и станицах — 16 ЖК. Самая доступная квартира в Прикубанском округе — от 2,7 млн ₽, в Карасунском — от 4,9 млн ₽, в пригороде — от 2,12 млн ₽. Данные на 15 ноября 2026.
Сводная таблица по округам
| Округ | ЖК | Квартир в продаже | Цена | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|
| Прикубанский округ | 40 | 25 110 | от 2,7 млн ₽ | 190 тыс. ₽ |
| Карасунский округ | 11 | 2 702 | от 4,9 млн ₽ | 228 тыс. ₽ |
| Центральный округ | 4 | 604 | от 6,6 млн ₽ | 255 тыс. ₽ |
| Западный округ | 1 | — | от 6,4 млн ₽ | — |
| Пригород | 16 | 9 351 | от 2,12 млн ₽ | 151 тыс. ₽ |
Округ берём из адреса ЖК в каталоге застройщиков. У нескольких комплексов округ в каталоге не указан — они есть в общем списке «Все ЖК Краснодара», но в эту таблицу не попадают. Медиана за метр считается по свободным квартирам на шахматках; если таких квартир мало, ставим прочерк.
Как устроен Краснодар по округам
Краснодар делится на четыре внутригородских округа: Западный, Центральный, Карасунский и Прикубанский. Новое жильё распределено между ними неравномерно. В старых районах свободной земли мало, поэтому новостройки там — это точечные дома и небольшие комплексы. На окраинах застройщики строят целые микрорайоны по несколько корпусов.
Отдельно мы выделяем пригород: посёлки и станицы, которые формально находятся за чертой города или в соседних районах края, но связаны с Краснодаром ежедневными поездками. Это Знаменский, Берёзовый, Южный, станицы Марьянская и Северская и другие населённые пункты из адресов каталога.
Прикубанский округ
| ЖК | Застройщик | Цена | За м² от | В продаже | Срок сдачи |
|---|---|---|---|---|---|
| Цитрус | Средастрой | от 2,7 млн ₽ | 122 тыс. ₽ | 11 | Сдан |
| ГРЕЙД | DOGMA | от 2,83 млн ₽ | 111 тыс. ₽ | 438 | IV кв. 2028 – I кв. 2030 |
| DОГМА ПАРК | DOGMA | от 3,16 млн ₽ | 103 тыс. ₽ | 1 805 | Есть сданные · III кв. 2027 – IV кв. 2027 |
| Парк Победы 3 | DOGMA | от 3,2 млн ₽ | 111 тыс. ₽ | 177 | III кв. 2029 |
| РИДЗ | DOGMA | от 3,29 млн ₽ | 113 тыс. ₽ | 507 | IV кв. 2028 – III кв. 2029 |
| Друзья | Семья | от 3,4 млн ₽ | — | — | Сдан |
| МКР Самолёт | DOGMA | от 3,61 млн ₽ | 101 тыс. ₽ | 6 215 | Есть сданные · II кв. 2027 – III кв. 2028 |
| Парк Победы | DOGMA | от 3,63 млн ₽ | 109 тыс. ₽ | 1 897 | Сдан |
Показаны 8 из 40 ЖК, самые доступные сверху.
В Прикубанском округе в каталоге 40 ЖК и 25 110 квартир в продаже. Медиана метра — 190 тыс. ₽. Здесь много проектов, где корпуса сдаются очередями: в одном ЖК можно найти и готовый дом, и корпус на старте продаж. Подробный разбор — в статье «Новостройки Прикубанского округа», все ЖК — на странице «Прикубанский округ».
Карасунский округ
| ЖК | Застройщик | Цена | За м² от | В продаже | Срок сдачи |
|---|---|---|---|---|---|
| Друг | ГК «АльфаСтройИнвест» | от 4,9 млн ₽ | — | — | Строится, есть сданные |
| Смородина | AVA | от 5,04 млн ₽ | 111 тыс. ₽ | 455 | Есть сданные · IV кв. 2026 – II кв. 2028 |
| Рекорд 2 | DOGMA | от 5,42 млн ₽ | 145 тыс. ₽ | 982 | Сдан |
| Парк у дома | ВКБ-Новостройки | от 5,89 млн ₽ | 126 тыс. ₽ | 184 | Есть сданные дома |
| Режиссёр | AVA | от 6,37 млн ₽ | 127 тыс. ₽ | 79 | IV кв. 2026 |
| МЖК | Неометрия | от 7,01 млн ₽ | — | 85 | IV кв. 2029 |
| Гарантия на Обрывной | СК «Гарантия» | от 7,1 млн ₽ | — | — | Сдан |
| Дом у озера | КАМБЕР | от 7,9 млн ₽ | — | — | Сдан |
Показаны 8 из 11 ЖК, самые доступные сверху.
В Карасунском округе — 11 ЖК, медиана метра 228 тыс. ₽. Подробнее — в статье «Новостройки Карасунского округа» и на странице «Карасунский округ».
Центральный и Западный округа
- Все Свои VIP — от 6,6 млн ₽, Краснодар, ул. Колхозная, сдан
- ЭРА — от 9,98 млн ₽, Краснодар, мкр. Центральный, ул. Березанская, 88, лит. 1, 3, 4, IV кв. 2029
- Сердце — от 11,41 млн ₽, Краснодар, мкр. Школьный, ул. Школьная, 1, сдан
- Аксис Центр — от 17,5 млн ₽, Краснодар, ул. Аэродромная, 2/1, IV кв. 2026
В центре новостроек немного: 4 ЖК в каталоге, квартиры от 6,6 млн ₽. За расположение покупатель платит ценой: метр в центральных проектах обычно выше, чем на окраинах. Западный округ представлен в каталоге так: Екатерининский парк. Все ЖК центра — на странице «Центральный округ».
Пригород
| ЖК | Застройщик | Цена | За м² от | В продаже | Срок сдачи |
|---|---|---|---|---|---|
| ДЗЕНПАРК | Средастрой | от 2,12 млн ₽ | 95 тыс. ₽ | 1 006 | II кв. 2027 |
| Тёплые Края | Семья | от 2,8 млн ₽ | — | — | Строится, есть сданные |
| Первое Место | ГК ТОЧНО | от 3,57 млн ₽ | 110 тыс. ₽ | 2 691 | III кв. 2029 |
| Цветной бульвар | ГК ТОЧНО | от 3,71 млн ₽ | 105 тыс. ₽ | 371 | уточняйте |
| Nova Vita | Метрикс Development | от 3,72 млн ₽ | 118 тыс. ₽ | 149 | IV кв. 2026 |
| Сюжеты | ИНСИТИ | от 4 млн ₽ | 116 тыс. ₽ | 1 494 | 2028 г. |
| Молодёжный-2 | ВКБ-Новостройки | от 4 млн ₽ | — | — | Сдан |
| Родные Просторы | ГК ТОЧНО | от 4,04 млн ₽ | 119 тыс. ₽ | 1 512 | III кв. 2029 |
Показаны 8 из 16 ЖК, самые доступные сверху.
В пригороде — 16 ЖК, квартиры от 2,12 млн ₽, медиана метра 151 тыс. ₽. Разбор пригородных проектов — в статье «Новостройки пригорода Краснодара», а плюсы и минусы жизни за городом — в статье «Город или пригород».
Как выбрать округ
Цена — только один из критериев. Перед выбором ответьте себе на несколько вопросов:
- Где вы работаете и учитесь. Сколько времени займёт дорога в часы пик — проверьте маршрут в навигаторе утром буднего дня.
- Нужна ли школа и сад рядом. У больших микрорайонов застройщики часто заявляют собственные школы и сады; проверяйте, построены ли они, по документам и на месте, а не по рекламе.
- Готовы ли ждать. На окраинах много корпусов со сдачей через два-три года — цена ниже, но переезд позже.
- Какой бюджет на ремонт. В части ЖК квартиры продаются с отделкой — смотрите подборку «С отделкой».
Цена входа и медиана: как читать таблицу
В сводной таблице две ценовые колонки, и они отвечают на разные вопросы. «Цена» — это самая дешёвая квартира в ЖК округа. Обычно это студия в корпусе с поздним сроком сдачи или квартира на неудобном этаже. Такие лоты быстро раскупают, и к моменту вашего звонка их может уже не быть. Медиана за метр показывает типичный уровень: по ней удобнее сравнивать округа между собой.
Если в одном округе цена входа низкая, а медиана высокая, значит, там есть несколько недорогих предложений на фоне в целом дорогого рынка. Если обе цифры низкие — округ дешевле в целом. Для оценки собственного бюджета умножьте медиану на нужную площадь: например, для двухкомнатной квартиры на 55 м² при медиане 180 тыс. ₽ получится около 9,9 млн ₽.
Когда округ выбран, удобно сравнить конкретные ЖК по цене метра и срокам сдачи. Для этого на сайте есть раздел «Сравнить» и страницы каждого ЖК со свободными квартирами.
Получить список свободных квартир
Свободные квартиры с ценами и планировками — пришлём, куда удобно. Бесплатно.
Вопросы и ответы
В каком округе Краснодара больше всего новостроек?
Количество ЖК по округам — в таблице выше, она пересчитывается при каждом обновлении каталога. Сейчас в Прикубанском округе — 40 ЖК, в Карасунском — 11 ЖК.
Где в Краснодаре самые дешёвые новостройки?
Самая доступная квартира в каталоге — ЖК ДЗЕНПАРК — от 2,12 млн ₽. Сравните минимальную цену и медиану метра по округам в сводной таблице.
Что считается пригородом Краснодара?
В статье это посёлки и станицы, указанные в адресах ЖК каталога: Знаменский, Берёзовый, Южный, Марьянская, Северская и другие. Часть из них административно относится к Краснодару, часть — к соседним районам края.
Почему у некоторых ЖК не указан округ?
В данных застройщика округ не указан или адрес неполный. Такие ЖК есть в общем списке, но в разбивку по округам не попадают — мы не угадываем район по названию улицы.
Цены, количество квартир и сроки сдачи — по данным застройщиков и каталога на 15 ноября 2026; актуальные условия уточняйте у застройщика. Информация не является публичной офертой.