Цены и районы · 12 ноября 2026
Новостройки Карасунского округа: цены, сроки, застройщики
В Карасунском округе Краснодара на 15 ноября 2026 в нашем каталоге 11 ЖК, в продаже — 2 702 квартиры. Квартиры начинаются от 4,9 млн ₽, медианная цена метра по свободным квартирам — 228 тыс. ₽. Для сравнения: медиана по всему Краснодару — 179 тыс. ₽.
Все ЖК округа
| ЖК | Застройщик | Цена | За м² от | В продаже | Срок сдачи |
|---|---|---|---|---|---|
| Друг | ГК «АльфаСтройИнвест» | от 4,9 млн ₽ | — | — | Строится, есть сданные |
| Смородина | AVA | от 5,04 млн ₽ | 111 тыс. ₽ | 455 | Есть сданные · IV кв. 2026 – II кв. 2028 |
| Рекорд 2 | DOGMA | от 5,42 млн ₽ | 145 тыс. ₽ | 982 | Сдан |
| Парк у дома | ВКБ-Новостройки | от 5,89 млн ₽ | 126 тыс. ₽ | 184 | Есть сданные дома |
| Режиссёр | AVA | от 6,37 млн ₽ | 127 тыс. ₽ | 79 | IV кв. 2026 |
| МЖК | Неометрия | от 7,01 млн ₽ | — | 85 | IV кв. 2029 |
| Гарантия на Обрывной | СК «Гарантия» | от 7,1 млн ₽ | — | — | Сдан |
| Дом у озера | КАМБЕР | от 7,9 млн ₽ | — | — | Сдан |
| Фонтаны | ССК | от 8,16 млн ₽ | — | 78 | IV кв. 2026 |
| Патрики | ГК ТОЧНО | от 9,03 млн ₽ | 199 тыс. ₽ | 838 | I кв. 2027 |
| The Grand Palace | AVA | от 10,25 млн ₽ | 224 тыс. ₽ | 1 | Сдан |
Цена в таблице — минимальная по ЖК. За метр — минимальная цена квадратного метра по свободным квартирам, если застройщик публикует шахматку. Все ЖК округа с фильтрами — на странице «Новостройки Карасунского округа».
Цены по комнатности
| Комнатность | ЖК | Цена | Дешевле всего | Площадь | В продаже |
|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4 | от 5,42 млн ₽ | Рекорд 2 | 22,6–33,58 м² | 115 |
| 1-комнатные | 9 | от 4,9 млн ₽ | Друг | 32,95–202,95 м² | 996 |
| 2-комнатные | 11 | от 6,67 млн ₽ | Смородина | 37,56–450,01 м² | 1 067 |
| 3-комнатные | 9 | от 8,19 млн ₽ | Смородина | 63–104,83 м² | 514 |
| 4+ комнат | 1 | от 27,03 млн ₽ | МЖК | 111,1 м² | 1 |
В округе есть и компактные квартиры, и большие семейные планировки. Студии стоят от 5,42 млн ₽, двухкомнатные — от 5,92 млн ₽, трёхкомнатные — от 7,71 млн ₽. Если какая-то комнатность в таблице отсутствует, значит, сейчас её нет в продаже ни в одном ЖК округа по нашим данным.
Сроки сдачи
| Срок сдачи | ЖК | Цена | Например |
|---|---|---|---|
| Есть сданные дома | 7 | от 4,9 млн ₽ | Друг, Смородина, Рекорд 2, Парк у дома и ещё 3 |
| 2026 | 2 | от 6,37 млн ₽ | Режиссёр, Фонтаны |
| 2027 | 1 | от 9,03 млн ₽ | Патрики |
| 2029 | 1 | от 7,01 млн ₽ | МЖК |
Сданные дома в Карасунском округе есть в 7 ЖК из 11 ЖК. Для покупателя это значит, что можно выбрать квартиру, в которую реально въехать в ближайшие месяцы, а не через два-три года. Минус — цена: готовое жильё обычно дороже строящегося. О том, как сравнивать эти варианты, — в статье «Сданный дом или стройка».
Застройщики
| Застройщик | ЖК | В продаже | Цена | Медиана за м² | ЖК со сданными домами |
|---|---|---|---|---|---|
| AVA | 3 | 535 | от 5,04 млн ₽ | 127 тыс. ₽ | 2 |
| DOGMA | 1 | 982 | от 5,42 млн ₽ | 240 тыс. ₽ | 1 |
| ВКБ-Новостройки | 1 | 184 | от 5,89 млн ₽ | 182 тыс. ₽ | 1 |
| ГК «АльфаСтройИнвест» | 1 | — | от 4,9 млн ₽ | — | 1 |
| ГК ТОЧНО | 1 | 838 | от 9,03 млн ₽ | 252 тыс. ₽ | 0 |
| КАМБЕР | 1 | — | от 7,9 млн ₽ | — | 1 |
| Неометрия | 1 | 85 | от 7,01 млн ₽ | — | 0 |
| СК «Гарантия» | 1 | — | от 7,1 млн ₽ | — | 1 |
У каждого застройщика есть отдельная страница с полным списком ЖК в Краснодаре — по ссылке из таблицы. Перед покупкой проверьте проектную декларацию и разрешение на строительство в ЕИСЖС (наш.дом.рф): там же видно, продаются ли квартиры через эскроу. Подробно — в статье «Как проверить застройщика».
Почему метр здесь может отличаться от соседних округов
Сравните медианы в таблице ниже. Разница между округами складывается из нескольких причин. Первое — набор проектов: если в округе много домов бизнес-класса или квартир с отделкой, медиана выше. Второе — стадия: в округах, где много корпусов на старте продаж, метр ниже. Третье — расположение внутри округа. Карасунский округ большой, и проект у реки или у парка оценивается иначе, чем дом у промзоны.
| Округ | ЖК | Квартир в продаже | Цена | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|
| Прикубанский округ | 40 | 25 110 | от 2,7 млн ₽ | 190 тыс. ₽ |
| Карасунский округ | 11 | 2 702 | от 4,9 млн ₽ | 228 тыс. ₽ |
| Центральный округ | 4 | 604 | от 6,6 млн ₽ | 255 тыс. ₽ |
| Западный округ | 1 | — | от 6,4 млн ₽ | — |
| Пригород | 16 | 9 351 | от 2,12 млн ₽ | 151 тыс. ₽ |
Поэтому медиана — ориентир для первого отбора, а решение принимайте по конкретной квартире: этаж, вид, планировка, срок сдачи корпуса и отделка.
Отделка в ЖК округа
Квартиры с чистовой отделкой или ремонтом от застройщика в округе есть в 3 ЖК, от 5,89 млн ₽. Если отделки нет, закладывайте ремонт в бюджет заранее: в предчистовой квартире придётся сделать финишные покрытия, двери, сантехнику и кухню. Отделку от застройщика можно оплатить ипотекой вместе с квартирой, а ремонт после покупки — уже из своих денег или потребительского кредита.
Студия, однокомнатная или семейная квартира
Состав предложения в округе определяет, кому он подходит лучше. Свободных квартир на шахматках округа: студий — 97, однокомнатных — 929, двухкомнатных — 1 005, трёхкомнатных — 501. Цифры считаются только по ЖК с опубликованными шахматками, поэтому реальное предложение шире.
Если покупаете первую квартиру или под сдачу, смотрите студии и однокомнатные в домах с ближайшим сроком сдачи: деньги начнут работать раньше. Для семьи с детьми важнее планировка и окружение: две изолированные спальни, кладовая, двор без машин. Что смотреть в семейной квартире, мы разобрали в статье «Двухкомнатная квартира для семьи».
Что купить в округе за 7 млн ₽
| Комнатность | Квартир | ЖК | Цена | Дешевле всего | Площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 21 | 2 | от 5,42 млн ₽ | Рекорд 2 | 25,1–32,9 м² |
| 1-комнатные | 176 | 2 | от 4,71 млн ₽ | Смородина | 32,95–51,13 м² |
| 2-комнатные | 156 | 1 | от 5,92 млн ₽ | Смородина | 49,3–57,78 м² |
Таблица показывает квартиры по шахматкам застройщиков, которые укладываются в 7 млн ₽. Если для нужной комнатности строки нет, в этом бюджете таких квартир в округе сейчас нет — расширьте бюджет или посмотрите соседние округа.
Как выбрать квартиру в Карасунском округе
- Определите бюджет вместе с ремонтом и, если нужно, арендой на время стройки.
- Отберите 3–5 ЖК по таблице выше: цена, срок, отделка.
- Откройте страницы ЖК и посмотрите свободные квартиры — этаж, площадь, корпус.
- Съездите на место в будний день: дорога, шум, что уже работает рядом.
- Проверьте застройщика и проект в ЕИСЖС, уточните условия ипотеки в банке.
Для расчёта платежа: квартира за 7 млн ₽, взнос 20%, срок 30 лет — около 49 144 ₽ в месяц при ставке 10% и около 41 091 ₽ при 8%.
Получить список свободных квартир
Свободные квартиры с ценами и планировками — пришлём, куда удобно. Бесплатно.
Вопросы и ответы
Сколько новостроек в Карасунском округе Краснодара?
По каталогу на 15 ноября 2026 — 11 ЖК: Друг, Смородина, Рекорд 2, Парк у дома, Режиссёр, МЖК, Гарантия на Обрывной, Дом у озера и ещё 3.
Какая самая доступная новостройка в Карасунском округе?
ЖК Друг — от 4,9 млн ₽. Минимальная цена обычно относится к одной-двум квартирам — актуальный список свободных квартир смотрите на странице ЖК.
Есть ли в округе квартиры в сданных домах?
Да, сданные корпуса есть в 7 ЖК округа. Список — в таблице сроков сдачи и в подборке «Сданные дома».
Чем Карасунский округ отличается от Прикубанского по ценам?
Сравните медиану метра в таблице по округам: она пересчитывается при каждом обновлении каталога. Подробный обзор соседнего округа — в статье «Новостройки Прикубанского округа».
Цены, количество квартир и сроки сдачи — по данным застройщиков и каталога на 15 ноября 2026; актуальные условия уточняйте у застройщика. Информация не является публичной офертой.